大規模修繕工事 マンション コンサルタント｜株式会社太陽（埼玉,さいたま,東京,神奈川,千葉）

もしも手術が必要となったら、だれだって手術経験が豊富な「外科医」に担当してほ しいと願うはず。メスを握ったこともないような「内科医」に相談しようと思う人は いません。それは、同じ医師免許を持っている医者でも、分野によって必要な技術や ノウハウが異なることを、私たちが知っているからです。

人の健康を守る医師に専門分野があるように、建物の健康を守る建築士にも専門分野 があります。とりわけ、マンションや公団住宅の「新築」と「改修・修繕」では、求 められるノウハウが大きく異なります。「新築」の設計ばかりを担当してきた一級建 築士では、コンクリート建物が経年によってどのように劣化していくかを知っていて も、どの材料を採用し、どんな工法で修繕するのがベストかを即答するのは難しい。 施工業者から上がってきた提案内容を見て判断するのが関の山です。にもかかわらず 「一級建築士」の肩書きがあれば大規模修繕のコンサルタントが務まると、多くの理 事・修繕委員の方が思い込んでいるようです。

長い間、スクラップ＆ビルドが主流だった日本の建設業界では、新築市場が圧倒的な 規模でした。大規模修繕工事が注目されるようになったのは、この数年のこと。当然 のことながら、その経験を何十年と積んでいる一級建築士はきわめて少ないというの が実態です。昨日まで新築物件だけを扱かってきた一級建築士が、今日は大規模修繕 コンサルタントになっている。そんな嘘のような話も、新築市場がどんどん縮小して いる現在では、めずらしいことではなくなりつつあります。

創業から30年以上、改修・修繕専門に取り組んできた施工会社。それが私たち太陽で す。長く改修・修繕の施工を生業としてきました。おかげさまで、業績は好調。経営 的には施工を担当させていただくだけで十分なのですが･･･。

大規模修繕のコンサルタントのいちばん大切な役目は、良質な工事や適正な価格をチ ェックすること。いわば施工会社の監視役です。材料についても、工法についても、 工事の進め方についても、またそれらの価格についても、施工会社と対等かそれ以上 の知識やノウハウがなければ、その重責を果たすことはできないはず。にもかかわら ず、多くの設計事務所が、十分なノウハウもなしにコンサルティングを行っています。 コンサルタントを標榜する多くの設計事務所は3〜4人の会社。しゃかりきに業務を受 注しても、年間に担当する物件は10棟が限界でしょう。太陽は年間60棟以上の大規模 修繕の施工を担当。さらに年間250件以上の修繕計画を立案しています。10年、20年と いう歳月の経過が、コンクリート建物にどのような影響を与えるのか。私たちはどの 設計事務所よりも熟知しています。そして、躯体や外壁の老朽化・劣化をどのように 手当てすれば建物の寿命が伸びるのか。資産価値を高められるのか。30年を超える改 修・修繕工事の現場経験から、独自のノウハウを蓄積しています。

もちろん「公正」「公平」「公開」の原則を守るために、私たちがコンサルタントと して介在する大規模修繕工事は、施工会社としては参加しないことを大前提として。 現役の施工会社だからこそ、正しい大規模修繕の「本当のAnswer」をお届けできるコ ンサルティングが行える。私たちはそう確信し、コンサルタントしても活動していま す。