大規模修繕工事 マンション コンサルタント｜株式会社太陽（埼玉,さいたま,東京,神奈川,千葉）
施工会社からのプラン・見積りが提出されてから修繕計画内容を検討するのでは、見積り金額に目を奪われてしまい、本当によい修繕計画を見極めるのが難しくなります。そこで太陽では、施工会社に見積りをつくってもらうための仕様書ではなく、そのままでも工事が行えるしっかりとした「モデルプラン（修繕計画・工事予算書）」を作成します。「モデルプラン」によって計画内容と予算の基準を明確にすることで、同時に管理組合のみなさまの「よいプラン」を見定める目を養うこともめざします。
調査・診断結果を元に、費用対効果に優れた改修設計を行います。たとえば、劣化の顕著な部分には十分な策を講じ、あまり傷んでいない部分には軽く手当てすることで、建物全体の劣化速度を均一化させる処置をご提案します。設計内容は「修繕計画仕様書」という成果物になります。
調査・診断結果と竣工図書を元に、修繕部位ごとの数量を算出します。ただし、不具合部の補修数量については、調査・診断結果を元にした「推定数量」とします。
改修設計と積算から、各々の工事項目の単価を設定し、工事予算を算出します。すべての修繕内容を網羅した「総合プラン」と、最低限行うべき「必修プラン」。太陽では必ず2つのプランをご提示し、比較検討していただきながら、管理組合さまのご要望に沿うプランづくりを行っています。
太陽では、「修繕工事仕様書」「工事予算書」の他に、各工事の目的・特性などをまとめた「工事内容補助資料」、お客さまにとくにご理解いただきたい内容を写真入りでまとめた「施工イメージ」を作成します。これらすべてが成果物です。
「モデルプラン（修繕計画・工事予算書）」の内容を基礎資料として、工事内容や費用をご説明し、最終的な工事内容を絞り込みます。ペーパーの資料をお配りするだけでなく、スクリーンなどを用いて、理解していただきやすい環境をご提供し、協議がスムーズに行えるように配慮します。
