大規模修繕工事 マンション コンサルタント｜株式会社太陽（埼玉,さいたま,東京,神奈川,千葉）

大規模修繕工事の成否は、準備にかかっていると言っても過言ではありません。とくに大切なのが、施工会社の質です。そのため太陽では、従来の価格差が生じる入札ではなく、技術力やモラルを重視して施工会社を選ぶ独自の方法を管理組合さまにご提案しています。相見積の前に工事請負金額を決定し、その価格で施工できる会社だけに参加してもらう方法。これは太陽が、「原価」をしっている現役の施工会社だからできることです。また、工事価格を事前に決定するために、見積りをつくってもらうためのものではなく、そのまま工事が行える詳細な改修設計を行います。これにより、施工会社から提案が提出される前に、いい修繕計画のポイントが明確になり、いい提案、いい施工会社がわかりやすくなります。

施工会社の視点でチェックし、管理組合さまの立場で施工会社を指導するのが、太陽の工事監理。でも大規模修繕は多くの作業員が複数の作業を同時に行う工事。たとえ弊社の技術者が寝食を忘れて検査・指導を行ったとしても、完璧な品質を実現できる保証はありません。品質は最終的に、施工会社のモラルにゆだねられるのが現状です。そこで太陽では、契約書と一緒に誓約書を管理組合さま宛に提出させます。不良品発生の抑止効果と、万が一発生した場合の責任を取らせることを容易にする効果を狙っています。

工事完了後、数年経ってから不具合などが見つかる場合があります。工事完了後の不具合発生は、専門知識や経験がないと、その責任がだれにあるかを判定するのは困難です。そのため太陽では、施工会社が実施する完工後の点検にも立ち会い、管理組合さまが不利益を被らないようにサポートします。